上海楼市将制造100万负资产家庭!

上海楼市将制造100万负资产家庭!
对商人来说, 炒楼失败了亏的是钱；
对老百姓来说, 炒楼失败了亏的是家底!
本人预计: 上海楼市将制造100万负资产家庭!


5月20日，上海浦东一个茶馆内。一杯绿茶下肚，在圈内小有名气的投资客林文（化名）缓缓打开了话匣子。十年前，林文台州老家所在的村庄盛行“老太太银行”。就是说，在这个村庄里，一些德高望重的老人，女性居多。这些人手中掌握着大量的资金，全都是村里那些作坊式小老板的“存款”。她们用这些钱放高利贷，贷给那些急需钱用的人。

其实，在温州和台州，这样的“老太太银行”大量存在着。尽管表面上看起来这是一种多赢的借贷模式，而且贷款对象往往是贷方的亲戚朋友，但这仍然隐含着不小的风险。一些人通过这些渠道贷到钱后，要么卷款而逃，要么因为做生意赔了钱还不起利息甚至本金。

林文就为此吃了大亏。以前，他家里有个专业生产小五金的小厂，挣了不少钱。他父亲把500万积蓄通过“老太太银行”贷给了一个亲戚。后来，这个亲戚在其经营的小厂破产后潜逃得无影无踪，林家的500万也血本无归。

看着气倒在病床上的妻子，林文的父亲一气之下卖掉小厂，与23岁的林文一起携着100万来到了上海。当时上海地产市场适逢恢复期。林文父子连连出击，头一年净挣了五十多万。一晃十年过去了，林文父子财富积累达到了上千万元。前年，父亲把业务交给林文后，回台州安度晚年去了。

但最近两年，央行时不时地为过热的地产市场吹出阵阵冷风，以及上海几个地产巨头的落马对楼市带来了不小的震荡。上海楼价便开始在继续上扬中透露出微妙的寒意。

去年9月份，上海曹家渡边上的一处高档楼盘开盘了。开盘价为11000元／平方米。林文花近2000万元一下子买了八套，每套都在150至200平方米之间。

后来，当坊间传出上海将限制期房转让后，上海房价便被推到了风口浪尖。当时有朋友劝他赶快出手，以免房价出现什么不测。林文犹豫了一下，仍然按兵不动。三个月后，这处楼盘涨到了12000元／平方米。林文窃喜，他决定“再等一等”。但接下来的走势，让他开始坐立不安。

2004年1月底，这个楼盘价格开始悄然下跌。到2月中旬，已经跌到11000元／平方米左右了。“这时候卖出去，不是白等了这么长时间吗？”但局势仍然不妙。房价继续下跌，3月底，已经跌到了10000元／平方米。

一系列政策的频繁出台，在5月的上海房地产市场上刮起了猛烈的“倒春寒”。“再不出手的话，肯定要吃大亏。”林文的父亲急急来到上海，逼着林文把手头的房源悉数出手。其中，在曹家渡的这八套房子的出手价是9600元／平方米。

“一下子赔了几百万。”林文懊恼地说，幸亏在其它地方的几套房子“卖的价格还不错，要不然就亏大了！”尽管“久经沙场”，但这次林文差点“栽了”。林文表示，在最近一段时间内，他不会再继续投资上海房产了。“现在政策这么紧，谁也不知道上海楼市什么时候会大变天。你说，谁还敢再恋战啊？”回想起这一切，林文惊魂未定。

江浙游资：撤退或观望

“投资上海？这两年，投资中远两湾城、万源经典，确实赚了一些钱，但过完年，我们家族坐下来研究，觉得上海的房价确实贵了一点，风险骤增，现在我们已经将上海的物业悉数出售。”嗅觉敏锐的王先生是江浙游资的经典代表，他正如林文那样准备撤离上海楼市。

“上海楼市不敢投了，我们正转战嘉兴、湖州、无锡、扬州这些二、三级城市，但这些城市房价也已经很高了，一样不能给我们安全感，下半年我们不打算再投资房产了，得赶紧转做其它生意。”王先生说。

“我在浦东金桥佳京路有一个400多平米的商铺，在十几家中介挂牌，至今一年，租不出去，更别谈卖了，大概是要套进去了。”一位不愿意透露姓名的江苏民企总裁这样告诉本报记者。他在上海拥有多处物业，眼下他正急着将手中的别墅、商铺等物业出售套现，期望在上海楼市发生逆转之前及时全身而退。

上海楼盘正逐渐被温商冷落。不久前，上海某房地产开发公司赴温州去推介其位于浦东的楼盘，结果扫兴而归。“最近一个月，长宁区虹桥地区，以江浙游资为代表的卖方急冲冲地挂出房源，但买家就是持币观望，二手房交易量每况愈下。”上海某知名中介公司虹桥店业务员小于不无沮丧，他在这个行业已经做了三个年头，第一次感觉好日子快要到头了。

“上海的房价太离谱了，在最近两三年内上涨到了本来需要十年才能上涨的空间。”一位来自苏州的房产炒家表示，“上个礼拜我已经把手头的几套房子全部卖掉了。”“房价已经炒上去了，没有油水可捞了，我还呆在这干吗？”他反问记者。

王辉，这位上海资深地产策划人，也对上海楼市表现出了少有的担忧。他向本报记者讲起这样一件事。5月2日，上海期房限转政策正式实施之后的第一个大型房展——“假日楼市”五一亮相上海，但出乎房产商意料的是，参观者出奇地少，与五一长假的热闹形成了鲜明的对比。稀稀落落的展位，平均参观者也就是2-3人。